Wohnungspreise in Murcia steigen um 16,9 Prozent

Preisanstieg auf regionaler Ebene

Die Region Murcia verzeichnet weiterhin eine außergewöhnliche Dynamik auf dem Wohnungsmarkt. Wie aus der aktuellen Immobilienstatistik des Colegio de Registradores de España hervorgeht, stiegen die Wohnungspreise im dritten Quartal im Jahresvergleich um 16,9 Prozent. Damit belegt die Region den zweiten Platz unter den autonomen Gemeinschaften mit der höchsten Preissteigerung, nur übertroffen von Asturien.

Zum Ende des Berichtszeitraums lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis in Murcia bei 1.615 Euro. Innerhalb nur eines Quartals ergab sich ein Anstieg von 6,7 Prozent. Betrachtet man die Entwicklung der vergangenen zwölf Monate, zeigt sich ein kumulierter Durchschnittswert von 1.510 Euro pro Quadratmeter.

Deutliche Unterschiede bei Immobilientypen

Auffällig ist die Preisschere zwischen Neu- und Bestandsbauten. Neubauten verteuerten sich im Quartalsvergleich um beachtliche 17,3 Prozent und erreichten einen Durchschnittspreis von 2.017 Euro pro Quadratmeter. Deutlich moderater fiel die Entwicklung bei Bestandsimmobilien aus: Hier legten die Preise lediglich um 1,5 Prozent auf 1.465 Euro pro Quadratmeter zu.

Stabile Nachfrage trotz rückläufiger Verkaufszahlen

Zwischen Juli und September wurden in der Region 6.606 Kaufverträge notariell beurkundet. Über die letzten zwölf Monate summiert sich die Zahl der Transaktionen auf 26.548 — ein marginales Minus von 0,7 Prozent im Vergleich zum Vorjahreszeitraum. Gemessen am gesamtspanischen Markt entfielen 3,86 Prozent aller Kaufabschlüsse auf die Region Murcia. Die Hauptstadt der Region vereinte dabei 26,4 Prozent sämtlicher regionaler Transaktionen auf sich.

Ausländische Käufer weiterhin stark vertreten

Ein bemerkenswerter Aspekt bleibt die Bedeutung ausländischer Käufer. Mit einem Anteil von 23,02 Prozent an allen Transaktionen im Berichtsquartal (22,27 Prozent über zwölf Monate) rangiert Murcia landesweit auf Platz vier hinter den Balearen, der Valencianischen Gemeinschaft und den Kanarischen Inseln. Käufer aus EU-Mitgliedsstaaten stellten dabei 10,05 Prozent aller Erwerbe.

Kreditfinanzierung und Hypothekenstruktur

Das Finanzierungsverhalten zeigt eine hohe Abhängigkeit von Bankdarlehen: 61 Prozent aller Kaufverträge (4.031 Fälle) wurden über Hypotheken finanziert. Das durchschnittliche Darlehensvolumen belief sich auf 118.355 Euro, was 1.174 Euro pro Quadratmeter entspricht. Auffallend ist die Dominanz von Festzinsverträgen, die 75,21 Prozent aller abgeschlossenen Kredite ausmachten. Der durchschnittliche Sollzins lag bei 3,19 Prozent bei einer Laufzeit von 25,5 Jahren. Die monatliche Durchschnittsbelastung errechnete sich auf 565,70 Euro, was 27,3 Prozent des Arbeitskosten-Durchschnitts entspricht — der zweitniedrigste Wert in ganz Spanien.

Im Berichtszeitraum registrierte die Statistik zudem 145 Fälle von Zwangsversteigerungen sowie 18 schuldbefreiende Übereignungen (Dación en Pago).

Gesamtspanische Entwicklung: Rückgang bei Verkäufen

Auf nationaler Ebene zeigt sich ein differenziertes Bild. Die Zahl der Wohnungsverkäufe sank im dritten Quartal um 2,3 Prozent auf 164.148 Transaktionen — die dritte Reduktion in Folge. Im Jahresvergleich ergibt sich ein Minus von 5,9 Prozent. Zehn autonome Gemeinschaften und 27 Provinzen verzeichneten dabei Rückgänge. Während Neubauten lediglich 0,9 Prozent an Volumen einbüßten (34.611 Verkäufe), fiel der Rückgang bei Bestandsimmobilien mit 2,6 Prozent in diesem Zeitraum, auf 129.537 Verkäufe, stärker aus.

Der Anteil ausländischer Käufer erreichte mit 16,05 Prozent den höchsten je dokumentierten Wert. Insgesamt 26.300 Immobilien wurden von Ausländern erworben. Briten stellten mit 7,5 Prozent die größte Käufergruppe, gefolgt von Marokkanern (6,4 Prozent) und Niederländern (5,8 Prozent). Die höchsten Ausländerquoten wiesen die Balearen mit 37,2 Prozent und die Valencianische Gemeinschaft mit 30,4 Prozent auf.

Preisindizes und regionale Spitzenreiter

Der Index für wiederholte Verkäufe (IPVVR) markierte ein neues Allzeithoch mit einem Anstieg von 5,2 Prozent im Quartal und 15,8 Prozent im Jahresvergleich. Damit liegt das Preisniveau um 135,9 Prozent über dem Tiefststand von Ende 2014. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis in Spanien erreichte mit 2.512 Euro einen Rekordwert — bei Bestandsimmobilien 2.462 Euro, bei Neubauten 2.701 Euro pro Quadratmeter.

Die höchsten Durchschnittspreise erzielten Madrid mit 4.565 Euro pro Quadratmeter, gefolgt von den Balearen (4.502), dem Baskenland (3.693), Katalonien (2.989) und den Kanarischen Inseln (2.850). Unter den Provinzen führte Madrid vor den Balearen, Gipuzkoa (4.372), Bizkaia (3.526) und Málaga (3.400). Die teuersten Provinzhauptstädte waren San Sebastián mit 6.662 Euro pro Quadratmeter, Madrid (5.597), Barcelona (5.124), Palma (4.408) und Bilbao (3.877).

Entwicklung der Hypothekenvergabe

Die Zahl neu registrierter Wohnungshypotheken sank im dritten Quartal um 3,9 Prozent auf 124.145. Bezogen auf alle Kaufverträge entspricht dies einer Quote von 75,6 Prozent — ein Rückgang um 1,3 Prozentpunkte. Über zwölf Monate betrachtet wurden 519.388 Hypotheken auf Wohnimmobilien aufgenommen, ein Plus von 6 Prozent. Die höchsten Volumina verzeichneten Andalusien (23.635), Katalonien (23.268), die Gemeinschaft Madrid (18.240) und die Valencianische Gemeinschaft (15.692).

Die vorgelegten Daten basieren auf der Estadística Registral Inmobiliaria, die vom Colegio de Registradores de España vierteljährlich veröffentlicht wird.

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Quelle: europapress.es