Symbolfoto: Dient der Illustration und ist nicht zwingend orts- oder personengebunden.
Handel in Marbella erhält mehr Fläche
Mehr Raum im Bestand
Die Stadtverwaltung von Marbella treibt eine weitreichende Novelle der städtebaulichen Regeln voran. Im Fokus stehen Gewerbe- und Büroimmobilien. Ziel ist es, bestehenden Unternehmen eine flexiblere Nutzung ihrer Räumlichkeiten zu ermöglichen, ohne dass sie zusätzliche Grundstücksflächen benötigen.
Die Neuregelung betrifft vor allem Untergeschosse. Bislang galt: Wird das erste Kellergeschoss für den Verkauf oder das Lager genutzt, wird die Hälfte dieser Fläche auf die zulässige Bebauungsdichte angerechnet. Diese Praxis soll entfallen. Künftig sollen die kompletten Quadratmeter im Untergeschoss bei der Berechnung der Geschossfläche unberücksichtigt bleiben. Wie aus den vorgesehenen Änderungen der Artikel 143.4, 183 und 183.bis hervorgeht, entstünde für Händler so die Chance, Verkaufsraum oder Lagerflächen zu erweitern, ohne ihre Baurechte aufzubrauchen.
Ähnliches gilt für Zwischengeschosse, sogenannte Mezzanine. Die derzeitige Regelung erlaubt eine solche Ebene nur bis zu einer Größe von 60 Prozent der darunterliegenden Etage. Dieser Wert soll auf 75 Prozent angehoben werden. Auch diese zusätzliche Fläche soll laut Planung nicht auf die Bebauungsdichte angerechnet werden, wodurch sich ebenfalls ohne äußere Veränderung am Gebäude mehr nutzbarer Raum gewinnen lässt.
Neue Perspektiven für Filialisten
Der zweite wesentliche Baustein der Reform betrifft die Ansiedlung großer Einzelhandelsketten. Die Kommune beabsichtigt, eine neue Gebietskategorie für den großflächigen Einzelhandel einzuführen. Diese Einstufung soll nicht auf bestimmte Zonen beschränkt sein, sondern künftig grundsätzlich in allen als kommerziell definierten Bereichen des Stadtgebiets zulässig sein.
Wie aus der geplanten Anpassung der Artikel 256 und 257.5 des Stadtplanungsrechts hervorgeht, soll diese Genehmigung an eine Bedingung geknüpft sein: Bauherren müssen in einem Gutachten nachweisen, dass ihr Projekt die Verkehrsinfrastruktur nicht überlastet, das Bauvolumen sich in die Umgebung einfügt und das Ortsbild gewahrt bleibt. Die Behörde verspricht sich davon eine Entlastung der Innenstädte durch kürzere Wege und eine Reduzierung des Individualverkehrs.
Gestaltungsspielraum statt Beton
Zudem plant das Rathaus, die Höhenbegrenzung für Gewerbebauten zu lockern. Konkret sieht die Novelle eine Ausnahme vor, die ein zusätzliches Stockwerk ermöglicht. Die Bedingung hierfür ist eine architektonische Besonderheit: Das neue Obergeschoss muss sich zu einem Luftraum mit doppelter Deckenhöhe öffnen, der mindestens 30 Prozent der Fläche des darunterliegenden Geschosses umfasst.
Die Änderungen sind Teil einer umfassenden Überarbeitung der städtebaulichen Leitlinien. Diese sollen später in den neuen Plan de Ordenación Urbana (POU) überführt werden, der das veraltete Generalplanungswerk aus dem Jahr 1986 ablöst. Mit den neuen Vorschriften will die Stadtverwaltung Investitionen im Einzelhandel halten, die Attraktivität der Gewerbegebiete steigern und die Modernisierung des städtischen Raums vorantreiben. Wie das Nachrichtenportal Diario Sur berichtet, werden die Vorschläge derzeit im Rathaus abgestimmt.
Quelle: diariosur.es
