Symbolfoto: Dient der Illustration und ist nicht zwingend orts- oder personengebunden.
Baskenland startet Gratis-Versicherung gegen Mietausfälle
Der Druck auf dem Wohnungsmarkt ist vielerorts enorm, leerstehende Wohnungen sind ein Luxus, den sich kaum eine Region leisten kann. Das Baskenland will nun gezielt gegensteuern: Seit dieser Woche können Vermieter dort eine neuartige, staatliche Absicherung gegen Zahlungsausfälle und Schäden durch Mieter in Anspruch nehmen. Das Programm mit dem Namen „Alokaplus“ ist für Eigentümer kostenlos und soll den entscheidenden Anreiz schaffen, damit mehr Immobilien überhaupt erst auf den Vermietungsmarkt kommen.
Das Ziel: 25.000 Wohnungen aktivieren
Die zentrale Idee hinter der Initiative ist es, die Unsicherheit bei Vermietern zu reduzieren. Nach Schätzungen der Regionalregierung stehen allein in den Gebieten mit hoher Nachfrage rund 25.000 Wohnungen leer. Viele Eigentümer scheuen offenbar das Risiko, dass Mieter ihre Miete nicht zahlen oder die Wohnung beschädigt zurücklassen. Genau hier setzt „Alokaplus“ an: Die Regierung übernimmt unter bestimmten Bedingungen die ausstehenden Zahlungen und schützt so die Eigentümer. Die Kosten für einen privaten Versicherungsschutz, die oft auf die Miete umgeschlagen werden, sollen den Mietern dadurch erspart bleiben.
Umfangreicher Schutz bis zu 20 Monatsmieten
Der Versicherungsschutz greift bei ausbleibenden Mietzahlungen, übernimmt aber auch Kosten für Nebenkosten, die der Vermieter vorschießen musste. Zudem sind Schäden an der Bausubstanz abgedeckt, die auf Fahrlässigkeit oder Verschulden des Mieters zurückgehen. Die maximale Leistung ist auf 14 Monatsmieten begrenzt – in sozialen Härtefällen oder bei bestimmten Mietergruppen sogar auf bis zu 20 Monatsmieten. Die Aufstockung gilt unter anderem für Mietverhältnisse mit jungen Menschen unter 35 Jahren, Senioren über 65 oder Alleinerziehenden.
Wer ist teilnahmeberechtigt?
Das Angebot richtet sich nicht an professionelle Immobilienfirmen, sondern ausschließlich an private Eigentümer, die höchstens fünf Wohnungen besitzen. Die Immobilie muss als Hauptwohnsitz vermietet und in einem offiziell als angespannt geltenden Wohnungsmarkt liegen. Ein zentrales Kriterium ist die Einhaltung der Mietpreisbremse: Die geforderte Miete muss innerhalb der gesetzlich festgelegten Grenzen für Spannungszonen bleiben. Liegt kein Referenzwert vor, orientiert sich die Obergrenze an 95 Prozent der durchschnittlichen Marktmiete der jeweiligen Gemeinde.
So funktioniert die Anmeldung
Interessierte Vermieter und Mieter müssen gemeinsam ein offizielles Bekenntnis zum Programm unterzeichnen. Bei neuen Mietverträgen wird dieses Dokument direkt bei der Hinterlegung des Vertrags und der Kaution im baskischen Mietregister „Bizilagun“ eingereicht. Bei bestehenden Verträgen dient das Papier als Zusatzvereinbarung und muss ebenfalls registriert werden. Wichtig: Die Registrierung muss erfolgt sein, bevor eine juristische Klage wegen ausstehender Zahlungen eingereicht wird.
Die eigentliche Auszahlung wird erst nach einem gerichtlichen Verfahren fällig. Der Anspruch entsteht, sobald ein Gericht die Räumungsklage wegen Zahlungsverzugs angenommen hat. Vermieter können die Leistung innerhalb von sechs Monaten nach diesem Schritt beantragen oder innerhalb von drei Monaten nach der tatsächlichen Rückeroberung der Immobilie. Die Auszahlung erfolgt dann als Einmalzahlung. Die Behörden stellen klar: „Alokaplus“ entbindet den Mieter nicht von seiner Schuld – die Regierung fordert die gezahlten Beträge später von ihm zurück.
Wie die baskische Regierung mitteilt, ist das Programm ein Baustein einer größeren Strategie der Wohnungsbaupolitik. Ziel sei es, mehr bezahlbaren Wohnraum zu schaffen und gleichzeitig den Eigentümern ein Stück Sicherheit zurückzugeben. Man wolle so „mehr Ruhe für die Vermieter und mehr Chancen für die Mieter“ schaffen, hieß es aus dem Departemento für Wohnen und Stadtentwicklung.
Quelle: europapress.es
