Symbolfoto: Dient der Illustration und ist nicht zwingend orts- oder personengebunden.
Madrid startet Aval-Programm für Neubauten
Neue Bürgschaftslinie soll Anzahlungen ersetzen
Die Autonome Gemeinschaft Madrid reagiert auf die anhaltende Krise am Wohnungsmarkt mit einem neuen Finanzierungsinstrument. Wie die Regionalregierung mitteilte, wird der Ministerrat am Mittwoch die Konditionen für ein staatliches Bürgschaftsprogramm verabschieden, das speziell auf den Erwerb von Neubauten abzielt. Das Volumen des Fonds ist auf 50 Millionen Euro begrenzt.
Mechanismus zur Entlastung von Käufern
Im Zentrum der Maßnahme steht das Problem der Vorfinanzierung. Üblicherweise verlangen Bauträger oder Genossenschaften von Erwerbern einer noch nicht fertiggestellten Immobilie eine Anzahlung von bis zu zehn Prozent des Kaufpreises. Diese Hürde soll nun durch die Einbindung von Bürgschaftsgesellschaften (Sociedades de Garantía Recíproca, SGR) abgefedert werden. Diese Gesellschaften können künftig die von den Bauträgern geforderten Vorauszahlungen absichern, sodass die privaten Käufer während der Bauphase kein Eigenkapital in dieser Höhe aufbringen müssen.
Die regionale Verwaltung übernimmt hierbei eine zentrale Rolle als Garantiegeber. Sie wird für jede einzelne Bürgschaft bis zu 70 Prozent der Summe absichern, ohne dafür eine Gebühr zu erheben. Die verbleibenden mindestens 30 Prozent des Risikos müssen die ausstellenden Gesellschaften selbst tragen. Das Programm gilt sowohl für den freien Wohnungsmarkt als auch für den Bereich des geförderten Wohnungsbaus.
Voraussetzungen und Anschlussfinanzierung
Die Teilnahme an dem Programm ist an klare Bedingungen geknüpft. Zugelassen werden nur Bürgschaftsgesellschaften mit Sitz in der Region Madrid, die bestimmte wirtschaftliche Kriterien erfüllen und eine Kooperationsvereinbarung mit dem Ministerium für Wirtschaft, Finanzen und Beschäftigung unterzeichnen.
Für Käufer ergibt sich über die Bauphase hinaus eine zusätzliche Option: Nach Abschluss der Bauarbeiten soll es möglich sein, eine vom Bauträger aufgenommene Hypothek auf die eigenen Finanzen zu übertragen. In diesem Fall können Eigentümer die Aufnahme in das bestehende Programm "Meine erste Wohnung" (Mi Primera Vivienda) beantragen. Dieses bietet die Chance auf eine Finanzierung von mindestens 90 Prozent des Taxationswertes der Immobilie. Voraussetzung hierfür sind die Erfüllung der Programmkriterien und der Abschluss des Darlehens bei einer der teilnehmenden Partnerbanken.
Die Regelung tritt mit ihrer Veröffentlichung im Gesetzblatt der Region (BOCM) in Kraft. Eine tatsächliche Inanspruchnahme der Förderung ist jedoch erst möglich, wenn sich die entsprechenden SGR-Gesellschaften dem Abkommen angeschlossen haben.
Quelle: europapress.es
