Symbolfoto: Dient der Illustration und ist nicht zwingend orts- oder personengebunden.
Der große Etikettenschwindel am Wohnungsmarkt
Wenn aus Wohnungen ein Fluchtweg wird
Spaniens Wohnungsmarkt gleicht einem Irrgarten, in dem die Ausgänge systematisch verschlossen werden. Die aktuellen Zahlen des Verbraucherministeriums in Zusammenarbeit mit dem CSIC sprechen eine deutliche Sprache: 55,8 Prozent der Mietangebote auf dem Portal Idealista sind gar keine klassischen Mietverträge. Fast die Hälfte davon sind sogenannte Saisonmieten, der Rest Wohngemeinschaften. Das ist kein Markt, das ist eine Mogelpackung.
Die Studie, die fast 382.000 Inserate ausgewertet hat, entlarvt die Masche der Eigentümer: Sie entkommen den Mietpreisdeckeln in den Spannungszonen, indem sie ihre Wohnungen kurzerhand zu „temporären“ Unterkünften umdeklarieren. Mal ist es der angebliche Student, mal der „digitale Nomade“ – Hauptsache, der Vertrag ist befristet und der Preis um bis zu 21,2 Prozent höher als der ohnehin schon hohe Normalpreis. In Las Palmas, Saragossa oder Madrid treiben die Vermieter die Mieten mit dieser Masche in schwindelerregende Höhen.
Die Ballungszentren als Epizentrum der Umgehung
Besonders verheerend ist die Lage in Madrid und Barcelona: Dort konzentrieren sich 45,5 Prozent aller Saisonangebote der gesamten Provinzhauptstädte. In Städten wie San Sebastián oder Cádiz gibt es mittlerweile mehr temporäre Angebote als normale Mietwohnungen – pro 100 reguläre Wohnungen kommen dort 147 bzw. 107 befristete Verträge. Der Wohnungsmarkt ist dort längst gekippt.
Kritiker dieser Entwicklung argumentieren gern, dass Saisonvermietungen lediglich eine Reaktion auf die Nachfrage von Studenten und Geschäftsreisenden seien. Doch die Zahlen widerlegen diese Schutzbehauptung. Die Studie belegt eindeutig: In Gegenden mit Mietpreisregulierung ist der Anteil der Saisonangebote mehr als dreimal so hoch wie anderswo. Der Missbrauch ist also nicht die Ausnahme, sondern das Kalkül.
Ein Dekret gegen die Trickserei
Die Regierung hat nun ein Machtwort gesprochen. Das neue Wohnungsgesetz, das nach der Räumung von Maricarmen Abascal verabschiedet wurde, zieht der Schummelei erste Grenzen: Saisonverträge sind jetzt auf maximal zwölf Monate begrenzt, müssen den Grund der zeitweiligen Nutzung nachweisen und fallen in den Spannungszonen unter die Mietpreisbremse. Vermieter, die keine stichhaltige Begründung liefern, landen automatisch im regulären Mietrecht.
Das ist ein Fortschritt – aber nur ein erster Schritt. Die Frage ist, ob die Verwaltungen den Mut aufbringen, die Kontrollen auch durchzusetzen. Das Papier ist geduldig, die Not der Wohnungssuchenden nicht. Wer weiterhin glaubt, der Markt regle das schon, verkennt die Lage: Dieser Markt hat längst entschieden, sich selbst zu regulieren – gegen die Mieter.
Quelle: 20minutos.es
